595 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 112,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653369081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
95005653369081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±112.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 57 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 555 $ Poids 8 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 78 227 $ Poids 7 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 111 $ Poids 5 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 336 845 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 039 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 498 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 302 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 384 581 $ Poids 2 % |
| 11 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.