610 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 83,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653430545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
95005653430545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 74 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 983 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 171 $ Poids 49 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 68 188 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 865 $ Poids 6 % |
| 4 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 939 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 191 $ Poids 3 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 727 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 422 895 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 447 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.