303 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
253 100 $
Chalet · 2 064 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663309773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
95005663309773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±115.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 54 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 519 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 140 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 494 100 $ Poids 2 % |
| 3 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 286 742 $ Poids 1 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 333 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 209 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.