308 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
125 100 $
Chalet · 2 383 $/m² · 52,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 43 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663318707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
95005663318707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 9 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 88 m · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 217 $ Poids 20 % |
| 2 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 93 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 299 177 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 345 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.