401 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663319027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
95005663319027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±119.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 58 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 549 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 146 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 644 $ Poids 2 % |
| 3 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 320 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 333 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 224 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 379 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 494 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.