404 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 66 m² · constr. 1976 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 67 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663319585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
95005663319585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 43 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 111 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 198 150 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 61 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.