408 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 103 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663329124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
95005663329124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 51 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 17 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 95 m · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 144 498 $ Poids 50 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 194 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 944 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.