601 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 46,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 68 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663420165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
95005663420165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 8 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 95 m · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 307 $ Poids 4 % |
| 2 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 161 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −55 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 155 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 159 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.