406 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
241 000 $
Autre · 2 403 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663421549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
95005663421549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 51 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 619 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 130 703 $ Poids 62 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 73 865 $ Poids 3 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 304 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 257 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 262 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.