600 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 113,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 136 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663423942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
95005663423942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±122.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 47 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 677 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 135 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 698 $ Poids 2 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 78 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 321 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 211 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 355 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.