Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
167 400 $
Autre · terrain 703 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 015,8 m²
Frontage
574,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 46 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673608203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
95005673608203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 33 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 1 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 1 % |
| 3 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.