274 Chemin ANSE-DE-ROCHE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
291 800 $
Autre · 2 266 $/m² · 128,8 m² · constr. 1900 · terrain 321 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 369,7 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514393389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
95010514393389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 87 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin de l'Anse-de-Roche, Sacré-Coeur 2025-07-29 · 886 m · Vendu 262 000 $ (1 827 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 236 285 $ Poids 43 % |
| 2 | 135, Chemin de l'Anse-Creuse, Sacré-Coeur 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 899 $ Poids 16 % |
| 3 | 382, route 172 Nord, Sacré-Coeur 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 135 103 $ (1 083 $/m²) 124,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 704 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 125 517 $ Poids 3 % |
| 4 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.