70 Rue RIVIERE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 107,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564338688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
95010564338688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 78 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 285 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 162 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 257 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Hovington, Sacré-Coeur 2026-03-30 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 897 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 200 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, Rue Tremblay, Sacré-Coeur 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 857 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 225 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 244 m · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 326 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 283 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 122 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 765 m · Vendu 115 271 $ (1 179 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 145 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 529 m · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 290 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 664 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +813 $ | 199 047 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.