56 Rue RIVIERE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564348488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
95010564348488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 75 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, rue Hovington, Sacré-Coeur 2026-03-30 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 897 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 208 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, Rue Tremblay, Sacré-Coeur 2026-04-08 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 857 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 933 m · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 296 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 127 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 804 m · Vendu 115 271 $ (1 179 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 150 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 599 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 206 701 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-10-31 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 741 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 214 369 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.