63 Rue SAINT-ALPHONSE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 144,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564349426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
95010564349426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 68 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 258 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 227 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 041 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 119 $ Poids 45 % |
| 4 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 742 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 981 $ Poids 42 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 238 265 $ Poids 25 % |
| 6 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 597 $ Poids 23 % |
| 7 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 819 m · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 423 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 101 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.