55-61 Rue RIVIERE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 950 $/m² · 318,2 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564359071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
95010564359071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 88 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 460 m · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 322 031 $ Poids 35 % |
| 2 | 74, rue Zacharie, Sacré-Coeur 2024-06-21 · 315 m · Vendu 107 100 $ (345 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 895 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −1 606 $ | 126 699 $ Poids 29 % |
| 3 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 635 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 240 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 356 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 1 % |
| 6 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 288 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 328 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 224 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 982 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 375 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 662 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 240 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 344 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 190 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.