53 Rue RIVIERE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 65 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564359291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
95010564359291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 41 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 138 m · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Hovington, Sacré-Coeur 2026-03-30 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 897 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 396 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 876 m · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 249 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, Rue Tremblay, Sacré-Coeur 2026-04-08 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 857 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 653 $ Poids 57 % |
| 6 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 994 m · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 353 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-06-19 · 682 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 590 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 164 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue Hovington, Sacré-Coeur 2024-10-07 · 441 m · Vendu 199 900 $ (2 264 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 220 352 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 791 m · Vendu 115 271 $ (1 179 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −8 069 $ | 117 102 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.