49 Rue PRINCIPALE N · Sacré-Coeur
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ -2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564364929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
95010564364929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 46 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 070 $ Poids 62 % |
| 3 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 798 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 393 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 566 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, Rue Tremblay, Sacré-Coeur 2026-04-08 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 857 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 225 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 612 m · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 495 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 267 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 184, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 115 271 $ (1 179 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 149 485 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 923 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.