45 Rue PRINCIPALE N · Sacré-Coeur
Valeur estimée
342 600 $
Autre · 1 161 $/m² · 295 m² · constr. 1984 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564364994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
95010564364994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 92 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 90A, 92, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-11-06 · 416 m · Vendu 170 000 $ (657 $/m²) 258,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 698 $ Poids 61 % |
| 2 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 974 m · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 791 $ Poids 38 % |
| 3 | 74, rue Zacharie, Sacré-Coeur 2024-06-21 · 199 m · Vendu 107 100 $ (345 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 895 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +9 104 $ | 133 409 $ Poids 28 % |
| 4 | 130-132, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-10-02 · 735 m · Vendu 160 000 $ (726 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 904 $ Poids 23 % |
| 5 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 368 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 709 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 856 $ Poids 4 % |
| 7 | 71, Rue Principale, Sacré-Coeur 2025-09-09 · 191 m · Vendu 240 000 $ (1 552 $/m²) 154,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 308 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 718 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 375 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 842 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 254 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.