77 Rue PRINCIPALE N · Sacré-Coeur
Valeur estimée
208 900 $
Autre · 1 223 $/m² · 170,8 m² · constr. 1940 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564366517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
95010564366517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 59 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 473 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 264 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, Rue Principale, Sacré-Coeur 2025-09-09 · 46 m · Vendu 240 000 $ (1 552 $/m²) 154,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 773 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 980 $ Poids 37 % |
| 4 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 070 $ Poids 32 % |
| 5 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 388 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 149 387 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.