83 Rue PRINCIPALE S · Sacré-Coeur
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 166,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564372369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
95010564372369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 90 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 859 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 914 m · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 724 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 350 922 $ Poids 43 % |
| 4 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 078 $ Poids 35 % |
| 5 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 989 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 497 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 261 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 068 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.