52 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 168,7 m² · constr. 1909 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564374492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
95010564374492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 58 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 744 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 671 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 325 684 $ Poids 42 % |
| 3 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 879 $ Poids 41 % |
| 4 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 886 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 733 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 202 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 157 $ Poids 32 % |
| 7 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 407 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 430 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 344 $ Poids 12 % |
| 9 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 377 551 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 8 % |
| 11 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 181 363 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.