54 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
209 700 $
Autre · 1 595 $/m² · 131,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 116 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564374722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
95010564374722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 59 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 900 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 56-58, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2025-07-04 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 186 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 652 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 285 017 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 182 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 578 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, Rue Principale, Sacré-Coeur 2025-09-09 · 245 m · Vendu 240 000 $ (1 552 $/m²) 154,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 695 $ Poids 34 % |
| 8 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 093 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.