56-60 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 176,1 m² · constr. 1963 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564374883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
95010564374883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 83 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 746 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 298 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 205 $ Poids 40 % |
| 3 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 415 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 479 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 633 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 333 774 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 249 443 $ Poids 31 % |
| 6 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 896 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 012 $ Poids 27 % |
| 7 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 164 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 256 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 342 744 $ Poids 9 % |
| 9 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 243 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 345 $ Poids 6 % |
| 11 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 206 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.