56-58 Rue PRINCIPALE N · Sacré-Coeur
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 229,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564375315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
95010564375315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 68 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 885 m · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 242 496 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 271 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 264 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 085 $ Poids 24 % |
| 4 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 649 $ Poids 11 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 435 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 680 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 375 261 $ Poids 6 % |
| 7 | 74, rue Zacharie, Sacré-Coeur 2024-06-21 · 130 m · Vendu 107 100 $ (345 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 895 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 102 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.