53 Rue LEVESQUE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
149 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 901 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 82 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564376407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
95010564376407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 39 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 98 et 100, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-11-06 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 66-68, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-12-08 · 255 m · Vendu 235 000 $ (2 637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 240 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 56-58, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2025-07-04 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 224 076 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.