61 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ -2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564384718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
95010564384718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 50 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 436 m · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 248 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 644 m · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 455 m · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, Rue Tremblay, Sacré-Coeur 2026-04-08 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 857 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Hovington, Sacré-Coeur 2026-03-30 · 951 m · Vendu 180 000 $ (1 897 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 732 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 177 043 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 120 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 165 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-10-31 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 741 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 133 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 907 m · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 241 944 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 232 782 $ Poids 34 % |
| 12 | 81, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-08-28 · 307 m · Vendu 93 000 $ (1 131 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 107 159 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.