63 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
284 500 $
Autre · 1 025 $/m² · 277,5 m² · constr. 1986 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564384929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
95010564384929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 85 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 90A, 92, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-11-06 · 432 m · Vendu 170 000 $ (657 $/m²) 258,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 302 $ Poids 46 % |
| 3 | 130-132, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-10-02 · 773 m · Vendu 160 000 $ (726 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 552 $ Poids 32 % |
| 4 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 419 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 954 $ Poids 26 % |
| 5 | 74, rue Zacharie, Sacré-Coeur 2024-06-21 · 304 m · Vendu 107 100 $ (345 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 895 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 131 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.