74-76 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 245,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564394332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
95010564394332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 74 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 260 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 280 942 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 796 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +62 181 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 331 637 $ Poids 13 % |
| 4 | 74, rue Zacharie, Sacré-Coeur 2024-06-21 · 369 m · Vendu 107 100 $ (345 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 895 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 105 044 $ Poids 9 % |
| 5 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 983 m · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 225 $ Poids 9 % |
| 6 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 271 349 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.