75-77 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 190,8 m² · constr. 1945 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564394768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
95010564394768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 74 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 762 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 286 278 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 248 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 441 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 349 844 $ Poids 25 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 801 $ Poids 24 % |
| 6 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 228 062 $ Poids 19 % |
| 7 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 56 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 160 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 949 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 345 $ Poids 3 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.