53 Rue BOUCHARD · Sacré-Coeur
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 188 m² · constr. 1954 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564397522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
95010564397522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 68 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 715 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 295 785 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 424 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 875 $ Poids 33 % |
| 4 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 489 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 783 $ Poids 26 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 248 018 $ Poids 25 % |
| 6 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 207 925 $ Poids 18 % |
| 7 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 84 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 164 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 238 334 $ Poids 17 % |
| 9 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 345 $ Poids 4 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 212 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.