164 Rue PRINCIPALE N · Sacré-Coeur
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 161,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564434286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
95010564434286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 70 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 411 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 244 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 169 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 704 $ Poids 24 % |
| 4 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 137 975 $ Poids 21 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 086 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 201 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.