135 Rue SIMARD · Sacré-Coeur
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 76,3 m² · constr. 1955 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 118 700 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564442943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
95010564442943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 57 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 200 m · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-06-19 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 217 101 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, rue Gagné, Sacré-Coeur 2026-02-09 · 937 m · Vendu 170 000 $ (2 439 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 182 646 $ Poids 56 % |
| 4 | 73, Rue Deschênes, Sacré-Coeur 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 664 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 114 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 227 110 $ Poids 34 % |
| 6 | 62, rue Hovington, Sacré-Coeur 2024-10-07 · 126 m · Vendu 199 900 $ (2 264 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 207 655 $ Poids 27 % |
| 7 | 138, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 081 $ Poids 22 % |
| 8 | 81, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (1 131 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 100 710 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.