138 Rue SIMARD · Sacré-Coeur
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564452616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
95010564452616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 82 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 217 m · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Hovington, Sacré-Coeur 2026-03-30 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 897 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 180 615 $ Poids 72 % |
| 3 | 171, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-06-19 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 252 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 115 m · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 262 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 251 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 662 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 196 157 $ Poids 45 % |
| 7 | 85, rue Gagné, Sacré-Coeur 2026-02-09 · 922 m · Vendu 170 000 $ (2 439 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 210 615 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Hovington, Sacré-Coeur 2024-10-07 · 93 m · Vendu 199 900 $ (2 264 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 238 247 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, Rue Tremblay, Sacré-Coeur 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 857 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 225 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 109 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 907 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 180 443 $ Poids 35 % |
| 12 | 184, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 503 m · Vendu 115 271 $ (1 179 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 132 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.