172 Rue PRINCIPALE S · Sacré-Coeur
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 131,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 83 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574214802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
95010574214802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 58 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 285 017 $ Poids 37 % |
| 2 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 578 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 194 $ Poids 21 % |
| 4 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 139, rang Saint-Joseph, Sacré-Coeur 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 530 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 695 $ Poids 16 % |
| 7 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 054 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.