82 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 124,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574304033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
95010574304033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 57 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2026-06-30 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 285 759 $ Poids 67 % |
| 2 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 172 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 423 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 277 365 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 49 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 140 922 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-05-15 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 429 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 820 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 873 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 844 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, rue Dufour, Sacré-Coeur 2024-11-26 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 066 $ Poids 36 % |
| 8 | 191, Rue Principale, Sacré-Coeur 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.