85 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 69,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 114 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574304729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
95010574304729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 54 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Deschênes, Sacré-Coeur 2026-04-27 · 173 m · Vendu 112 000 $ (1 664 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 115 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Gagné, Sacré-Coeur 2026-02-09 · 2 m · Vendu 170 000 $ (2 439 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-06-10 · 678 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 020 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 752 m · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 254 704 $ Poids 26 % |
| 5 | 81, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-08-28 · 135 m · Vendu 93 000 $ (1 131 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 102 092 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 220 672 $ Poids 17 % |
| 7 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 238 m · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 221 297 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 291 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 158 951 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 96 617 $ Poids 10 % |
| 10 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 969 m · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 231 447 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, rue Hovington, Sacré-Coeur 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (2 264 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 211 179 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-10-31 · 291 m · Vendu 160 000 $ (1 741 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.