90 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 87 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574304973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
95010574304973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 40 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 223 m · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 244 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 815 m · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 271 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, Rue Tremblay, Sacré-Coeur 2026-04-08 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 857 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Gagné, Sacré-Coeur 2026-02-09 · 67 m · Vendu 170 000 $ (2 439 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 197 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 304 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 150 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue Hovington, Sacré-Coeur 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 897 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 166 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, rue Desgagné, Sacré-Coeur 2026-07-08 · 962 m · Vendu 210 000 $ (2 098 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 180 196 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-10-31 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 741 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 176 412 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-08-28 · 77 m · Vendu 93 000 $ (1 131 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 108 252 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 090 $ Poids 34 % |
| 12 | 138, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-06-10 · 648 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 432 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.