81 Rue MORIN · Sacré-Coeur
Valeur estimée
169 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 811 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574314660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
95010574314660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 45 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-12-08 · 249 m · Vendu 235 000 $ (2 637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 258 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, 98 et 100, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-11-06 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 56-58, rue Gauthier, Sacré-Coeur 2025-07-04 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 238 479 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, Rue Principale, Sacré-Coeur 2025-09-09 · 555 m · Vendu 240 000 $ (1 552 $/m²) 154,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 227 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.