102 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 213,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574324274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
95010574324274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 83 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2025-07-11 · 710 m · Vendu 230 000 $ (1 094 $/m²) 210,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 995 $ Poids 58 % |
| 2 | 149, Rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 273 175 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, rue Laprise, Sacré-Coeur 2026-03-13 · 946 m · Vendu 260 000 $ (1 566 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 633 $ Poids 29 % |
| 4 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 073 $ Poids 20 % |
| 5 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 64 m · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 280 314 $ Poids 13 % |
| 6 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 207 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +77 508 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 374 769 $ Poids 12 % |
| 7 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 275 m · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.