138 Rue GAGNE · Sacré-Coeur
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 68,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574374303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
95010574374303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 78 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Deschênes, Sacré-Coeur 2026-04-27 · 688 m · Vendu 112 000 $ (1 664 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue Gagné, Sacré-Coeur 2026-02-09 · 678 m · Vendu 170 000 $ (2 439 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-06-10 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-08-28 · 580 m · Vendu 93 000 $ (1 131 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 112 981 $ Poids 16 % |
| 5 | 114, rue Principale Nord, Sacré-Coeur 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 824 $ Poids 12 % |
| 6 | 113, Gagné, Sacré-Coeur 2026-07-06 · 444 m · Vendu 288 000 $ (3 044 $/m²) 94,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 276 918 $ Poids 9 % |
| 7 | 73, rue Lavoie, Sacré-Coeur 2026-04-13 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 119 801 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2025-03-13 · 950 m · Vendu 162 500 $ (1 768 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 739 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Hovington, Sacré-Coeur 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 602 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 480 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, rue Morin, Sacré-Coeur 2024-10-31 · 950 m · Vendu 160 000 $ (1 741 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 822 $ Poids 4 % |
| 11 | 62, rue Hovington, Sacré-Coeur 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (2 264 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 237 694 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, rue Hovington, Sacré-Coeur 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 897 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 615 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.