447 Rang SAINT-GEORGES · Sacré-Coeur
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 154,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 65 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583944213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
95010583944213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 61 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rang Saint-Joseph, Sacré-Coeur 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 530 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 931 $ Poids 12 % |
| 2 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 159 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.