87 LAC GOBEIL · Sacré-Coeur
Valeur estimée
193 000 $
Chalet · 2 203 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 79 500 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674485680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
95010674485680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur
Vaut plus que 54 % des 1 295 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 615 $ Poids 48 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 216 067 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 217 973 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 592 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.