41 Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 71,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684621786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
95018684621786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 85 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 83 m · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 357 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2025-10-15 · 723 m · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 65 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 1 m · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 231 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2024-01-16 · 784 m · Vendu 210 000 $ (2 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 179 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 272 089 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.