37 Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes
Valeur estimée
260 300 $
Autre · 3 163 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684632402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
95018684632402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 78 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 3 m · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2025-10-15 · 643 m · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +825 $ | 66 175 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 81 m · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 216 625 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 472 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2024-01-16 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 179 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 273 552 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.