16 Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 70,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 84 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684669839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
95018684669839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 59 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2025-10-15 · 227 m · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −550 $ | 60 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 817 m · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 230 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 897 m · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −15 343 $ | 197 029 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 088 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2024-01-16 · 242 m · Vendu 210 000 $ (2 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 179 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 330 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.