Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes

Valeur estimée

86 700 $

Terrain · terrain 16 605,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 86 700 $

P10 57 300 $P90 321 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 605,3 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

38 100 $

100 %

Terrain 38 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 35 500 $ +7.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

684790188600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

35 500 $

ID provincial

95018684790188600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

86 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 522

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Les Bergeronnes

Vaut plus que 9 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202261 500 $

202360 200 $-2 %

202460 900 $+1 %

202566 500 $+9 %

202686 700 $+30 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes

2024-06-28 · 705 m · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²)

101,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 753 $

Poids 17 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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