Route 138 · Les Bergeronnes
Valeur estimée
191 100 $
Terrain · terrain 888 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 652,4 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 28 700 $ +118.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694571000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
95018694571000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 60 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, route 138, Les Bergeronnes 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 875 $/m²) 152 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 513 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, Chemin Du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 899 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 257 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.