8 Chemin CENTRALE · Les Bergeronnes

Valeur estimée

138 200 $

Terrain · terrain 16 726,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 138 200 $

Rôle 2 600 $P10 88 200 $P90 360 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 726,8 m²

Frontage

37,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

2 600 $

100 %

Terrain 2 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

694668658700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 600 $

ID provincial

95018694668658700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 522

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Les Bergeronnes

P47

Vaut plus que 47 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 800 $

202255 100 $+8 %

202349 400 $-10 %

202451 800 $+5 %

202555 300 $+7 %

2026138 200 $+150 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes

2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²)

101,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 753 $

Poids 9 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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