Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes

Valeur estimée

103 500 $

Terrain · terrain 8 164,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 103 500 $

P10 59 300 $P90 349 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 164,4 m²

Frontage

21,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

18 000 $

100 %

Terrain 18 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 000 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

694711649300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 000 $

ID provincial

95018694711649300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 522

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Les Bergeronnes

P22

Vaut plus que 22 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202148 200 $

202251 700 $+7 %

202345 700 $-12 %

202448 100 $+5 %

202552 200 $+9 %

2026103 500 $+98 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes

2024-06-28 · 957 m · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²)

101,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 753 $

Poids 14 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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